石傢莊“地鐵房”行情大調查

本報記者趙重磊 從紙上“潛行”到轟鳴地底，石傢莊（樓盤）地鐵從動工到開通，帶領著石傢莊樓市邁入瞭“地鐵時代”，而融入、改變省會市民的生活，隻用瞭一年時間。6月26日石傢莊地鐵開通一周年，乘坐地鐵1、3號線縮短瞭城市區域間的出行時間，對石傢莊樓市變革具有劃時代意義。

“地鐵房”並非購房考慮的首要因素台中商標註冊流程｜台中商標註冊價格

近日，燕趙都市報記者調查瞭高新區距離相差不遠的兩個樓盤，一個為石傢莊地鐵1號線“地鐵房”卓達星辰花園樓盤，另一個為“非地鐵房”同祥城。

根據安居客二手房數據，石傢莊卓達星辰花園，2015年12月份樓盤均價商標登記台中｜商標登記流程台中為7091元/平方米，而當下樓盤均價為14989元/平方米，價格漲幅為7898元/平方米；而這個樓盤最高價格出現在“2017年6月份”，房價為17910元/平方米。

而在卓達星辰花園項目西北方向的“同祥城”項目，這個“非地鐵房”項目，2015年12月份樓盤均價為7572元/平方米，而當下樓盤均價為15916元/平方米，價格漲幅為8344元/平方米；而這個樓盤最高價格出現在“2017年6月份”，房價為18755元/平方米。

同樣位於該區域的兩個樓盤，為何“地鐵房”價格上漲幅度不如“非地鐵房”？對此，區域某二手房中介人員表示：“兩個樓盤建造時間上相比，卓達星辰花園屬於2009年建造的樓盤，而同祥城屬於近幾年的樓盤，在樓盤品質和環境上，同祥城更偏好一些，現在購房者越來越理性，大多都選擇環境好一些的小區，比如環境、通風、采光、密度、居住氛圍等成瞭市民在購房時的主要考慮要素。消費者對住房的要求已經開始尋求一種比較理想和合適的居住環境。”

地鐵房價格上漲空間更大

品質相差不大的樓盤，“地鐵房”價格漲幅更大。根據安居客二手房數據顯示，2015年12月份，和平時光傢園均價為9572元/平方米，而談固國瑞城9311元/平方米；2018年4月份，和平時光傢園樓盤均價為19248元/平方米，而談固國瑞城19138元/平方米；和平時光傢園房價漲幅為9676元/平方米,談固國瑞城房價漲幅為9827元/平方米。

“樓盤品質相差不大的情況下，地鐵房升值空間更大一些，因為石傢莊的城區范圍畢竟有限，地鐵的優勢還不是很明顯，所以地鐵房的價格並沒有凸顯出來，在價格相差不大的情況下，許多購房者還是更傾向於地鐵房置業。”對此，有業內人士這樣講道。

商業地產“地鐵”的拉動效應非常明顯

記者調查發現，從安居客、58同城、趕集網、石傢莊買房網等平臺的房源成交價格情況來看，對於商業地產，“地鐵”的拉動效應非常明顯。

有業內人士表示：“地鐵無疑已經成為瞭帶動周邊商業地產發展的"引擎"，越來越多的開發商及投資客認識到瞭地鐵對沿線商業地產的拉動作用，而地鐵之所以能吸引商傢及開發商的目光，根本原因在於其帶來的龐大人流。”

從目前石傢莊市現有地鐵線路分佈的分析，不難發現，越來越多的商業選擇與地鐵直接連通，讓地鐵與商業購物中心能夠做到無縫銜接，這一建築形式使地鐵的作用不隻局限在交通方面，而是將其帶入瞭商業地產的領域，近年來隨著地鐵的開通，地鐵周邊的商業地產受到越來越多投資者的重視。

台中logo註冊商標流程｜台中logo註冊商標推薦 （責任編輯： HN666）


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